Te koop

Omschrijving verkoopobject

Op een werkelijk unieke locatie met een geweldig uitzicht staat “La Montagne” een voormalig WIJNHUIS, ( FRANCE VOISINE) uit ca. 1800. Gelegen aan een doodlopende weg en omgeven door weiland en bosschages. In gebruik als CHAMBRES D’HOTES met 3 APPARTEMENTEN, diverse bijgebouwen en een groot terras, zonneweide, zwembad en weiland. Uitstekend te gebruiken als comfortabel logeerhuis of retraite centrum en "meer generatie wonen"

Indeling: Hoofdgebouw ( B&B deel) met onder meer 4 gastenkamers, hal, eetkamer, salon, woonkeuken en externe keuken. Gîte Tulp met woonkeuken, zitkamer met balcon, 2 slaapkamers en badkamer Gite L'Abri: woonkamer met open keuken, 4 eenpersoonskamers, gang, badkamer, toilet, 2 persoonskamer met douche, toilet en wastafel. Gite ( onder constructie) mogelijke indeling: woonkamer met schuifpui en open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, toilet.

Verwarming en warm water d.m.v. een olie gestookte ketel.

Deze rustig gelegen karakteristieke woning heeft veel originele elementen en is door de goede ligging ten opzichte van de Route du Soleil in centraal Frankrijk zeer in trek bij Nederlands sprekende toeristen. Afrit 27 van de A6 op 5 min afstand. Op ca 2 km afstand bevinden zich de restaurants, winkels, spoor- en busstation en de Saône boulevard.

Bouwjaar ca. 1800. Woonopp. ca. 541 m². Grondopp. 52.806 m².

Waarom te koop?

Joan en Truus hebben in 2010 "La Montagne" gekocht met een missie: Nederlandse jongeren en jongvolwassenen met psycho- sociale problemen een time-out voorziening bieden. Vanuit een Christelijke identiteit hebben zij hiertoe onder meer de Nederlandse stichting L'Abri- France opgericht. Na een grondige renovatie zijn in juli 2014 voor dit project 5 slaapkamers en een activiteitenruimte in gebruik genomen in de voormalige wijnopslagruimte. Om het jongerenproject financieel mogelijk te maken combineren Joan en Truus hun werkzaamheden met een Chambres d' Hôtes en de verhuur van een gîte, een trekkershut en een caravan. De jongeren hebben een taak als dagbesteding in de Chambres d'Hôtes, op het landgoed, met de dieren of bij de diverse klussen. Meer informatie over dit project vindt u op de website van L'Abri-France: www.labri-france.nl Sinds 2014 is de financiering deze zorgvoorziening door het wegvallen van de PGB drastisch gewijzigd waardoor een gezonde exploitatie van dit project steeds moeizamer werd. Gelukkig werd de exploitatie van de Chambres d'Hôtes steeds succesvoller. Echter schiet deze ontwikkeling het oorspronkelijke doel van het echtpaar voorbij, reden waarom zij ( met pijn in hun hart) besloten hebben La Montagne te verkopen en voor het seizoen 2018 de B&B activiteiten te beperken.

Wij hebben 2 mogelijkheden tot verkoop in gedachten:

1. Complete verkoop van al het onroerend goed, inventaris B&B en goodwill

2. Verkoop aan een partij die het onroerend goed exploiteert en samenwerken met (anderen) om het mooie jongerenproject L’Abri-france voort te zetten.

Wat maakt La Montagne uniek?

  • Een geweldig uitzicht op de Jura en Mt Blanc en Alpen;
  • Op 5 minuten van de Route du Soleil; 1 uur voor Lyon, 1,5 uur van Geneve.
  • Rustig en landelijk gelegen, geen doorgaand verkeer,
  • In afwijking van vele standaard woningen is dit een typisch Frans wijnhuis ( vergelijkbaar met maison maitre) met hoge plafonds en hoge ramen en dikke muren
  • Weiland voor paarden, geiten etc.
  • Nabij een stad met de nodige voorzieningen zoals een spoorwegstation, postkantoor, supermarkt, bouwmarkt, kerkelijk en sociaal leven, restaurants
  • Een plaats om verliefd op te worden
  • Een plaats waar dromen gerealiseerd kunnen worden.

Wat maakt La Montagne Chambres d'Hôtes uniek?

  • Een gewilde overnachtingsplaats voor Nederlands sprekende toeristen in het centraal in Frankrijk
  • Eenvoudig en binnen een dag aan te rijden vanuit Nederland, dicht bij een afrit 27/ A6.
  • Een goed lopende B&B/ chambres d'hôtes met een goede reputatie
  • Kindvriendelijk en uitermate geschikt voor gezinnen
  • Uitstekende vermelding op google
  • Zoover award 2015
  • Mogelijkheden tot uitbreiding van activiteiten

Mogelijkheden tot uitbreiding van activiteiten

De familie Koster heeft zich georiënteerd op de Nederlands sprekende markt. 95% van de gasten spreekt Nederlands en 80% daarvan is op doorreis naar het zuiden. Omdat er, vanuit hun doelstellingen geen noodzaak toe was, hebben zij zich niet gericht op een verhogen van de bezetting in het voor- en na seizoen. Daarvoor zijn diverse mogelijkheden, met name als men zich richt op andere doelgroepen en thema's zoals wijnreizen voor 55 plussers, mountainbikers, hikers, paard- en motorrijders, Amerikaanse en Aziatische landen, cursussen en trainingen, table d'hôtes etc.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 675.000 k.k.

De oorspronkelijke vraagprijs is verlaagd in verband met de aanpassingen van de ceptic tank die de koper moet maken in verband met de gewijzigde regelgeving na 2013....

Status: Direct beschikbaar; alleen voor de zomer 2019 zijn verhuurverplichtingen aangegaan.

Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Karakteristieke vrijstaande woning, voormalig wijnhuis.

Soort bouw: Bestaande bouw

Bouwjaar: Ca. 1800

Soort dak: Zadeldak bedekt met oude romeinse pannen

Riolering: Gescheiden systeem; regenwater wordt opgevangen in zeer grote ondergrondse waterput. Systeem met fosse ceptic tank, 2 vetafscheiders en uitvloeiveld in weiland, geheel nieuw in 2013

Keurmerken: Dossier de diagnostics techniques

Gebruiksoppervlakten:

  • Woonoppervlakte: 541 m²
  • Overige inpandige ruimtes (werkschuur met opslag, oude paardenstal, duiventoren): 82 m²
  • Perceeloppervlakte: 52.806 m²

Indeling

1. Wijnhuis/Hoofdgebouw ( B&B gedeelte)

Aantal kamers: 6 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers: 6 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen: Douchcabines, wastafel en toilet

Overig: Monumentale hal, woonkeuken met inloopkast, technische ruimte, linnenkamer, kantoortje

Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Voorzieningen: Schotelantenne aansluiting, 4 open haarden

2. Gîte Tulp

Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)

Aantal badkamers: 1 badkamer

Badkamervoorzieningen: Ligbad met douche, wastafel en toilet

Overig: Woonkeuken

Aantal woonlagen:1 woonlaag

Voorzieningen: Balkon, schotelantenne aansluiting, houtkachel, eigen elektriciteitsmeter en boiler

3. Gite L’Abri ( renovatie 2012-2014)

Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)

Aantal badkamers: 1 badkamer

Badkamervoorzieningen: douche, wastafel ( toilet apart) 1 slaapkamer heeft een wastafel, douchehoek en toilet

Aantal woonlagen: 1 woonlaag op 1e etage

Voorzieningen: alle kamers internetaansluiting

4. Gite ( onder constructie)

Ruimte van 52 m² op b.g. onder appartement ad 3. waar een woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Water-verwarming en elektra aansluitingen zijn aangebracht alsmede kunststof kozijnen met dubbel glas en schuifpui. Eigen terras

Energie

Energielabel: C

Isolatie: Appartement ad 3 Volledig geïsoleerd; overig: gedeeltelijk geïsoleerd en dubbel glas.

Verwarming: Cv-ketel op diesel, 4 open haarden met marmeren schouw, houtkachels

Warm water: Cv-ketel op diesel, boiler, quooker

Cv-ketel: Buderus G215 in combinatie met boiler (olie gestookt uit 2005?, eigendom)

Kadastrale gegevens

Commune Tournus ( departement Saône-et-Loire, Bourgogne, France)

Oppervlakte: 52.806 m²

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan doodlopende weg; vrije ligging op helling met vergezicht op het oosten: Jura en Frans-Zwitserse Alpen

Tuin en weide: Groot terras met 18 linden, zonneweide, geitenweide aan voor en achterzijde, weiland aan voorzijde en achterzijde (met achteruitgang); diverse vrucht- en notenbomen.

Zwembad op betonplaat (niet verwarmd) met zandfilter

Jeu de boulesbaan

Bijgebouwen

  • Externe keuken: 16 m²
  • Dépendance: 80 m², 2 bouwlagen; oude bouwvergunning aanwezig voor realisatie zelfstandige woning, Aanwezig: aansluiting op fosse céptic tank
  • Hangar/stal: 238 m²
  • 2 chalets: 19 m² Voorzieningen: Elektra, water, internet
  • Ruïne: ca. 50 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Eigen parkeerterrein en - strook

Omgeving

Afwisselend bos, wijngaarden, weilanden en akkers. Veel wandel- en mountainbike routes; visvijver.2 km vanaf centrum Tournus met winkelvoorzieningen, trein en busstation, diverse restaurants en rivier Saône met boulevard

Afstanden:

  • Lac Laives: 20 min. (zwemmeer met strand en waterfietsen)
  • Chalon-sur-Saône, Mâcon: 0.5 uur
  • Lyon en Dijon: 1 uur
  • Genève : 1.5 uur
  • Les Rousses: 2.5 uur (Ski gebied)

Gemeentelijke vergunningen:

  • Chambres d’Hôtes: 4 kamers ( max 5) voor 15 personen
  • Gemeubileerde gîte voor 6 personen
  • 2 caravans voor eigen gebruik

Chambres d’Hôtes & gîtes

De gîtes zijn het hele jaar door verhuurbaar. Het seizoen voor de Chambres d'Hôtes loopt vanaf april t/m de herfstvakantie, met de top vanaf 3e week juni t/m eind augustus. Met de juiste aanpak kan in deze maanden een aantoonbaar zeer goede OMZET gehaald worden. Er zijn mogelijkheden om dit nog verder uit te breiden. Overdracht van website, vermeldingen op diverse boekingssites en deel van inventaris is mogelijk.

Plattegronden en kaarten